Как вы относитесь к программе "Учительский дом"?

Закон Саратовской области от 31 мая 2012 г. N 88-ЗСО
"О содействии отдельным категориям граждан в улучшении жилищных
условий через их участие в жилищно-строительных кооперативах"

Принят Саратовской областной Думой 23 мая 2012 года

Статья 1
1. Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон) и со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает категории граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительного кооператива, основания включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, правила формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, и иные вопросы содействия развитию жилищного строительства через участие отдельных категорий граждан в жилищно-строительных кооперативах.
2. В целях настоящего Закона под жилищно-строительным кооперативом понимается жилищно-строительный кооператив, созданный для обеспечения жильем граждан путем строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности такого кооператива, в границах земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование в соответствии с Федеральным законом и со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - кооператив).
Статья 2
1. Правом на включение в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, обладают граждане, если они являются работниками (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала):
1) государственных общеобразовательных учреждений, находящихся в ведении области, или муниципальных общеобразовательных учреждений, расположенных на территории области;
2) государственных учреждений здравоохранения, находящихся в ведении области, или муниципальных учреждений здравоохранения, расположенных на территории области;
3) государственных учреждений культуры, находящихся в ведении области, или муниципальных учреждений культуры, расположенных на территории области.
2. Граждане, указанные в части 1 настоящей статьи, имеют право на включение в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, если есть совокупность следующих обстоятельств:
1) работа в соответствующем государственном и (или) муниципальном учреждении является для гражданина основным местом работы;
2) стаж работы по специальности в соответствующем государственном и (или) муниципальном учреждении составляет не менее трех лет;
3) признание семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты размера паевого взноса в кооперативе либо подтверждение возможности получения кредита или займа на оплату размера паевого взноса. Размер паевого взноса определяется для целей признания семьи, имеющей достаточные доходы в соответствии с настоящим Законом, как произведение заявленного гражданином размера приобретаемого жилого помещения и средней стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, определяемой ежеквартально уполномоченным органом области в сфере жилищных отношений по каждому муниципальному району, городскому округу области для расчета социальных выплат в размере, не превышающем среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья, определенную по Саратовской области соответствующим федеральным органом исполнительной власти;
4) отсутствие у гражданина земельного участка, предоставленного исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
5) потребность в улучшении жилищных условий в границах муниципального района, городского округа по месту работы, критерии которой определяются в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
3. К критериям потребности в улучшении жилищных условий в границах муниципального района, городского округа по месту работы относится одно из следующих обстоятельств:
1) если граждане приняты на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма и сохранили право состоять на данном учете;
2) если граждане проживают в жилом помещении в границах муниципального района, городского округа по месту работы на условиях коммерческого найма, если договор коммерческого найма зарегистрирован в установленном порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области и указанные граждане не являются в отношении иных жилых помещений нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
3) если в границах муниципального района, городского округа по месту работы граждане являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее или равной норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, предоставляемой по договору социального найма в соответствии с Законом Саратовской области от 29 апреля 2005 года N 39-ЗСО "О предоставлении жилых помещений в Саратовской области", но не более размера установленных предельных отклонений;
4) если в границах муниципального района, городского округа по месту работы граждане являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в жилом помещении, занятом несколькими семьями, состав которых определяется как:
а) одинокий гражданин, достигший возраста 18 лет;
б) семья в составе супруга, супруги, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев;
в) неполная семья в составе одного родителя, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев.
4. Граждане, указанные в части 1 настоящей статьи, имеют право на однократное включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и однократное вступление в члены такого кооператива. В случае, если граждане, указанные в части 1 настоящей статьи, являются членами жилищно-строительного кооператива, которому в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в безвозмездное срочное пользование, не допускается включение указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива в соответствии с Федеральным законом и настоящим Законом.
Статья 3
1. Для включения в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, гражданами подаются заявления:
1) в уполномоченный государственный орган, определенный Правительством области (далее - уполномоченный государственный орган), если такие граждане являются работниками находящихся в ведении области государственных общеобразовательных учреждений, государственных учреждений здравоохранения, государственных учреждений культуры;
2) в уполномоченный орган местного самоуправления по месту их работы (далее - уполномоченный муниципальный орган), если такие граждане являются работниками муниципальных общеобразовательных учреждений, муниципальных учреждений здравоохранения, муниципальных учреждений культуры.
2. В заявлении (приложение 1) гражданин указывает:
1) фамилию, имя, отчество;
2) паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность гражданина, и сведения о регистрации по месту жительства;
3) семейное положение;
4) должность и общий стаж работы в соответствующих учреждениях;
5) характеристики жилого помещения, которое предполагается приобрести;
6) сведения о платежеспособности.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи;
2) документы, подтверждающие состав семьи (копия свидетельства о браке, копия свидетельства о расторжении брака, копии свидетельств о рождении всех членов семьи, копия решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи гражданина-заявителя, в случае расторжения брака - справка о заключении брака по форме N 28, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 октября 1998 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния", документы, подтверждающие наличие нетрудоспособных иждивенцев);
3) справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иной уполномоченной организацией, если жилое помещение, в котором проживает гражданин, расположено на территории муниципального района, городского округа по месту его работы;
4) документы организации по технической инвентаризации о правах на недвижимое имущество гражданина и членов его семьи, рожденных до 1 января 1998 года, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их изменения, в отношении имущества, расположенного на территории муниципального района, городского округа по месту работы гражданина;
5) справка с основного места работы с указанием периода работы и специальности (должности);
6) для признания семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты размера паевого взноса в кооперативе либо подтверждение возможности получения кредита или займа на оплату размера паевого взноса, гражданин по своему выбору представляет один или несколько из следующих документов:
а) документ, подтверждающий наличие у семьи денежных средств, находящихся на счетах в банках и иных кредитных организациях;
б) документ из банка или иного кредитного учреждения о возможности предоставления семье ипотечного (жилищного) кредита в сумме, необходимой для оплаты размера паевого взноса в кооперативе;
в) гарантийное письмо работодателя о предоставлении семье ссуды (финансовой помощи, беспроцентного кредита) в сумме размера паевого взноса в кооперативе;
г) документ оценки рыночной стоимости недвижимого, иного имущества при наличии данного имущества в собственности членов семьи, стоимость которого будет превышать размер паевого взноса в кооперативе;
д) иные документы, подтверждающие наличие у семьи денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер паевого взноса в кооперативе.
4. Уполномоченные органы, указанные в части 1 настоящей статьи, кроме документов, установленных частью 3 настоящей статьи, самостоятельно с согласия гражданина и членов его семьи (приложение 2) запрашивают и приобщают к материалам учетного дела:
1) документы соответствующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области об отсутствии (наличии) прав на недвижимое имущество, расположенное на территории муниципального района, городского округа по месту работы гражданина, у него и членов его семьи, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их изменения, в случае, если данные изменения произошли после 6 июля 1997 года;
2) документы соответствующего органа, подтверждающие, что гражданин состоит на жилищном учете (в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 3 статьи 2 настоящего Закона);
3) копию договора коммерческого найма, зарегистрированного в установленном порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области (в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 3 статьи 2 настоящего Закона).
Гражданин, не давший согласие уполномоченному органу запрашивать документы, указанные в настоящей части, представляет их вместе с иными документами, указанными в части 3 настоящей статьи.
5. Уполномоченные органы, указанные в части 1 настоящей статьи, отказывают гражданам во включении их в соответствующий список, если:
1) статус обратившегося не соответствует требованиям, установленным в части 1 и пункте 1 части 2 статьи 2 настоящего Закона;
2) не соблюдены условия, установленные в пунктах 2-5 части 2 статьи 2 настоящего Закона;
3) не представлены документы, указанные в части 3 настоящей статьи;
4) в представленных документах выявлены сведения, не соответствующие действительности и служащие основанием для включения в списки граждан, имеющих право на включение в члены кооператива.
6. По результатам проверки представленных документов уполномоченные органы, указанные в части 1 настоящей статьи:
1) формируют учетное дело;
2) не позднее 30 рабочих дней с даты подачи гражданином заявления принимают решение о включении гражданина в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, или принимают решение о мотивированном отказе гражданину о включении в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива;
3) в течение трех рабочих дней с даты принятия решения, указанного в пункте 2 настоящей части, письменно уведомляют гражданина о принятом решении.
7. Ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца уполномоченный государственный орган формирует список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива (приложение 3), осуществляемый с даты подачи заявления (в случае совпадения дат подачи заявления - в алфавитном порядке), с разбивкой по видам заявленных жилых помещений по муниципальным районам, городским округам.
8. Ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца уполномоченный муниципальный орган формирует список по муниципальному району, городскому округу, осуществляемый с даты подачи заявления (в случае совпадения дат подачи заявления - в алфавитном порядке), с разбивкой по видам заявленных жилых помещений.
9. Ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уполномоченный муниципальный орган направляет сформированный список по муниципальному району, городскому округу для утверждения в уполномоченный государственный орган.
10. На основании списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, сформированного уполномоченным государственным органом, и списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, представленных уполномоченными муниципальными органами, уполномоченный государственный орган в срок не позднее 20 числа каждого месяца формирует и утверждает сводный список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива по форме приложения 3.
11. Утвержденный сводный список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, ежеквартально не позднее 20 числа первого месяца квартала уполномоченным государственным органом направляется в органы местного самоуправления для реализации положений Федерального закона и для оказании содействия гражданам в создании кооператива.
12. Исключение гражданина из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, осуществляется уполномоченными органами, указанными в части 1 настоящей статьи, в случаях:
1) подачи гражданином заявления об исключении его из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива;
2) принятия гражданина в члены кооператива, созданного в соответствии с Федеральным законом, со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и настоящим Законом;
3) утраты оснований, дающих гражданину право быть включенным в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.
13. Уполномоченные органы, указанные в части 1 настоящей статьи, в течение 30 дней со дня принятия решения об исключении гражданина из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, уведомляют об этом в письменной форме гражданина и органы местного самоуправления, указанные в части 11 настоящей статьи.
Статья 4
Гражданин вправе реализовать свое право на участие в кооперативе только путем приобретения пая в кооперативе, формируемом на территории муниципального района, городского округа по месту работы.
Статья 5
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Саратовской области В.В.Радаев

Идея не плохая, но как скоро онаа станет реальностью.... Сей час многие учителя нуждаются в жилой площади, поэтому поддержать эту идею просто необходимо!!!!

программа хорошая. но как туда попасть не отписка ли это чиновников опять... Оксана

Мы собрали пакет документов, а оказалось нет средсв на первоначальный взнос, т.к. он очень велик для учительской зарплаты не подходит АННА

Мы собрали пакет документов, а оказалось нет средсв на первоначальный взнос, т.к. он очень велик для учительской зарплаты не подходит АННА